兰州保障性租赁住房怎么申请？条件、租金和轮候规则

一句话直答：兰州保障性租赁住房主要面向稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和从事基本公共服务的无房新市民、青年人。申请人应具有兰州户籍或居住证，本人及家庭成员在申请地区县无住房，租金原则上低于同地段同品质市场租金。

一、保障性租赁住房与公租房有什么区别？

保障性租赁住房是政府给予政策支持，由多主体投资和供应，限定面积、限定租金，面向新市民、青年人等群体出租的住房。公共租赁住房更侧重城镇中低收入住房困难家庭。两者都属于住房保障体系，但准入对象、收入审核和房源类型不同。

项目	保障性租赁住房政策要点
主要对象	无房新市民、青年人、稳定就业外来务工人员等
户籍要求	具有兰州市户籍或有效居住证
住房要求	本人及家庭成员在申请地区县无住房
户型面积	成套住房以不超过70平方米的小户型为主，宿舍型约40平方米
租金	低于同地段同品质市场租赁住房租金的80%，按程序审核

二、哪些人更容易符合条件？

公开政策列举的对象包括稳定就业外来务工人员、新就业大学生，以及公交、环卫、家政、快递等从事基本公共服务的人员。实际申请时，除了户籍或居住证和无房条件，还要看具体项目的供应对象、租赁期限和房源位置。

保障性租赁住房的“无房”通常按申请地区县核查，不等于全市任意区域都不能有房产。申请人要同时满足申请条件中的各项要求，不能只凭工作单位或学历自行判断。

三、申请和轮候怎么办理？

环节	主要做法
提出申请	向所在区住房保障管理部门提交申请
审核备案	区级部门审核，报市级住房保障管理部门备案
选择项目	取得保障资格后选择具体的保障性租赁住房项目
摇号配租	按项目地点通过摇号确定配租对象和选房顺序
签订合同	与管理运营单位签订租赁合同和使用管理协议

租赁合同最短1年、最长3年。保障资格确认后不代表立即有房，具体还要看项目供应、轮候人数和摇号顺序。

四、承租后有哪些限制？

保障性租赁住房不能转借、转租或擅自调换，也不能改变房屋用途。骗取资格、破坏房屋结构、从事违法活动、无正当理由连续闲置3个月以上，或者累计拖欠6个月以上租金，可能被要求腾退。

租赁期内购买、受赠或继承其他住房，导致不再符合无房条件的，也应按规定退出。租金每年审核调整，不是签订合同后永久不变。

五、常见问题

有兰州居住证就可以直接入住吗？

不是。还要满足无房条件，并经过区级审核、市级备案和项目配租。

保障性租赁住房能买吗？

运营期间不能上市销售或变相销售，以租住为主。

合同能一次签很多年吗？

公开政策规定合同最短1年、最长3年，续租要按规定审核。

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以上信息整理自2022年2月官方公布，保障性租赁住房项目、租金和配租安排可能调整，办理前建议再核实，可拨12345或向项目所在区住房保障部门咨询。

信息来源：

1. 兰州市政务服务管理局《〈兰州市保障性租赁住房管理暂行办法〉政策解读》（适用对象、户籍或居住证、申请地无房、面积、租金、落户就学、申请审核和摇号配租规则）官方链接

2. 兰州市人民政府《兰州市保障性租赁住房管理暂行办法》（保障性租赁住房管理制度和具体规则原文）官方链接

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